Crédito Infonavit 2026: el nuevo máximo de $6.8 millones y por qué tu precalificación puede ser mucho menor
- Expertos en Nómina
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Introducción
Comprar una vivienda sigue siendo una de las decisiones económicas más importantes para cualquier trabajador. Por eso, cuando se anuncia que el monto máximo del Crédito Infonavit 2026 puede superar los 6.8 millones de pesos, es normal que muchas personas comiencen a buscar casas, departamentos o terrenos tomando esa cifra como referencia.
En este artículo explicaremos cuánto representa el nuevo monto máximo del Crédito Infonavit 2026, quién podría acercarse a ese límite, cómo consultar el financiamiento disponible y qué deben considerar las áreas de nómina cuando un trabajador formaliza su crédito.
Índice
Nuevo monto máximo del Crédito Infonavit 2026
Quiénes pueden acercarse al límite
Cómo calcula el Infonavit el crédito
Modalidades que permiten sumar financiamientos
Tasas y plazos vigentes
Consulta de precalificación
Obligaciones del patrón
Conclusión
Nuevo monto máximo del Crédito Infonavit 2026
El monto máximo de las alternativas de financiamiento del Instituto puede ascender a 711.9 salarios mínimos mensuales.
Considerando el salario mínimo general vigente en 2026, de 315.04 pesos diarios, el límite equivale aproximadamente a:
$6,821,758 pesos
La actualización permite financiar operaciones inmobiliarias de mayor valor, especialmente cuando participan trabajadores con ingresos elevados o dos personas que combinan sus créditos.
¿Quiénes pueden obtener hasta 6.8 millones de pesos?
El acceso al monto máximo depende de la capacidad financiera de los solicitantes. Para acercarse a esa cantidad se requieren ingresos suficientes para cubrir las mensualidades dentro del plazo autorizado.
El aviso considera un ingreso máximo reconocido de hasta 15 veces el salario mínimo, equivalente aproximadamente a 143 mil pesos mensuales durante 2026.
Además, el Instituto analiza si el trabajador puede liquidar el financiamiento de acuerdo con su edad, salario y plazo disponible. Por ello, la cantidad mostrada en la precalificación puede encontrarse considerablemente por debajo del límite general.
Algunos productos también manejan montos propios. Por ejemplo, el crédito tradicional individual para adquisición de vivienda muestra actualmente un financiamiento máximo cercano a 2.9 millones de pesos, sujeto a la capacidad de pago.
¿Cómo calcula el Infonavit el monto del crédito?
La cantidad autorizada se obtiene mediante una evaluación personalizada. Los principales elementos considerados son:
Salario registrado ante el IMSS.
Capacidad de pago mensual.
Edad del trabajador.
Plazo seleccionado.
Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
Aportaciones patronales.
Continuidad laboral.
Características del producto solicitado.
Valor de la propiedad.
Participación de otro acreditado.
El salario reportado ante el IMSS tiene una relación directa con el cálculo. Si el registro salarial está desactualizado o es inferior al ingreso real, la capacidad de financiamiento también puede reducirse.
Asimismo, los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda se suman al crédito para cubrir parte del precio de la propiedad y los conceptos autorizados dentro de la operación.
Crédito individual, conyugal y Unamos Créditos
El nuevo monto máximo puede aplicarse en diferentes modalidades, siempre que los participantes cumplan con los requisitos correspondientes.
⭐Crédito individual
Una sola persona solicita el financiamiento y utiliza su Subcuenta de Vivienda. La cantidad autorizada depende de sus ingresos, edad y capacidad de pago.
⭐Crédito conyugal
Dos personas casadas pueden sumar sus créditos para aumentar el presupuesto disponible. Ambos adquieren responsabilidades sobre el financiamiento y la propiedad.
⭐Unamos Créditos
Permite combinar el crédito de dos personas sin que sea necesario estar casadas. Puede utilizarse entre familiares, parejas, amigos o personas que desean adquirir una vivienda en copropiedad.
En las operaciones compartidas, cada participante recibe un porcentaje de propiedad conforme a los recursos aportados y a las condiciones formalizadas.
Tasas y plazos del Crédito Infonavit 2026
El crédito tradicional maneja tasas anuales fijas diferenciadas de acuerdo con el nivel salarial del trabajador.
El plazo puede ser de uno a 30 años. Para determinarlo se considera la edad del solicitante:
En hombres, la edad más el plazo no debe superar 70 años.
En mujeres, la edad más el plazo no debe superar 75 años.
Un plazo mayor puede reducir el importe mensual, aunque también incrementa el tiempo durante el cual se pagan intereses. Por eso, la mensualidad debe analizarse junto con el costo total del crédito.
Cómo consultar la precalificación
El trabajador puede conocer el monto disponible ingresando a Mi Cuenta Infonavit y seleccionando:
Tramitar mi crédito > Precalificación y puntos
La plataforma muestra información como:
Monto de crédito disponible.
Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
Mensualidad estimada.
Plazo del financiamiento.
Puntos acumulados.
Gastos relacionados.
Alternativas disponibles.
La precalificación puede modificarse cuando cambia el salario, se registran nuevas aportaciones, existe una baja laboral o se actualizan los datos del trabajador.
Por lo tanto, la consulta debe realizarse antes de apartar una vivienda o firmar compromisos de compraventa.
Requisitos generales para solicitar el crédito
Para tramitar un financiamiento destinado a la adquisición de vivienda, generalmente se requiere:
Tener una relación laboral vigente.
Cumplir con la puntuación solicitada.
Estar registrado en una Afore.
Contar con datos biométricos actualizados.
Autorizar la consulta al Buró de Crédito.
Presentar la documentación personal y del inmueble.
Cumplir con los requisitos mostrados en Mi Cuenta Infonavit.
La consulta al Buró de Crédito forma parte del proceso. Actualmente, la calificación crediticia ya no reduce automáticamente el porcentaje del monto calculado por el Instituto, aunque pueden existir revisiones en casos de sobreendeudamiento extremo, fraude o inconsistencias en la información.
Obligaciones del patrón ante un Crédito Infonavit
Cuando un trabajador formaliza su crédito, el patrón debe comenzar a retener la amortización conforme al aviso emitido por el Instituto.
El descuento puede consultarse en:
Aviso de Retención de Descuentos.
Cédula de determinación.
Portal Empresarial del Infonavit.
La empresa debe utilizar el factor, porcentaje o cantidad señalada oficialmente. Además, tiene que enterar las amortizaciones junto con las aportaciones patronales correspondientes.
La aportación patronal equivale al 5% del salario base de aportación y no debe descontarse del sueldo del trabajador. En créditos posteriores al 21 de mayo de 2021, estas aportaciones pueden aplicarse directamente al capital cuando el financiamiento se encuentra al corriente.
La coordinación entre nómina, recursos humanos y el trabajador permite aplicar el descuento desde la fecha correcta y evitar diferencias en los pagos.
Conclusión
El Crédito Infonavit 2026 puede alcanzar un límite aproximado de 6.8 millones de pesos, principalmente en operaciones que involucran ingresos elevados o financiamientos compartidos.
La cantidad autorizada depende del salario, la edad, el plazo, la capacidad de pago, el ahorro de la Subcuenta de Vivienda y la modalidad seleccionada.
Antes de iniciar una compraventa, el trabajador debe revisar su precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
Esa información permite conocer el presupuesto disponible y calcular si serán necesarios ahorros adicionales, un segundo crédito o algún esquema de cofinanciamiento.
Por su parte, las empresas deben vigilar la emisión de avisos de retención y aplicar correctamente las amortizaciones en la nómina.
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